+7 (846-63) 46-8-86; 446442
Российская Федерация, Самарская обл., г.о. Кинель,
п.г.т. Усть-Кинельский, ул. Учебная, 6А

Договор управления домом

 

 

Лицензия

 

 

 

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

 

П.г.т. Усть-Кинельский «__»___________2015 года

 

Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс-Сервис» в лице директора Петлина Валерия Михайловича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», и собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 446442 Самарская область, г. Кинель, п.г.т. Усть-Кинельский, ул. _________________, являющиеся собственниками жилых /нежилых (нужное подчеркнуть) помещений №______ общей площадью ____ кв.м., в том числе жилой площадью ___ кв.м., при совместном упоминании именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее по тексту Договор) о нижеследующем:

  1. Общие положения.

1.1.Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений от «___»__________ 2015 года.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Предмет Договора.

2.1.Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, а также членам семьи собственника, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.

2.2.Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику и иным лицам, пользующимся помещением на законных основаниях в соответствии с условиями настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.4. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом (далее - Перечень), а также периодичность указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору. Перечень может быть изменен (дополнен) решением общего собрания собственников в порядке, установленном жилищным законодательством, с соответствующим перерасчетом платежей, вносимых собственниками, в качестве оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Изменения в Перечень вносятся путем заключения дополнительного соглашения.

2.4. Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома указаны в Приложении № 2 к настоящему Договору.

3. Права и обязанности сторон.

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений, в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарных, эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

3.1.3.Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, регистрировать и выполнять заявки собственника и иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственнику, в сроки, установленные действующим законодательством и настоящим Договором.

3.1.4. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни и здоровью граждан, а также порче имущества собственника (нанимателя, арендатора), таких как: залив, засор стояков, отключение отопления, газоснабжения и электроснабжения, остановка лифтов и других, подлежащих экстренному устранению. 3.1.5. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

3.1.6. Организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений.

3.1.7. Организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений.

3.1.8. Предоставлять собственникам (нанимателям, арендаторам) информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.

3.1.9. В порядке, установленном настоящим Договором, довести до сведения собственника график проведения плановых и внеплановых осмотров технического состояния многоквартирного дома и его инженерного оборудования на текущий год.

3.1.10. Обеспечить своевременную подготовку инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества, к эксплуатации в осенне-зимний и весенне-летний периоды.

3.1.11. Обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику(нанимателю, арендатору) в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в МКД в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) водоотведение;

в) электроснабжение (при наличии договора поставки, заключенного между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией);

г) газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) - при наличии договора поставки, заключенного между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией;

д) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - при наличии договора поставки, заключенного между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией.

3.1.12. Извещать об изменениях режимов оказания коммунальных услуг и о планах отключения холодного водоснабжения, электроэнергии, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей дома не позднее, чем за двое суток.

3.1.13. Выдавать собственнику (нанимателю, арендатору) либо иному лицу, являющемуся пользователем принадлежащих собственнику помещений, платежные документы не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

3.1.14. От своего имени и за свой счет заключать с ресурсоснабжающими либо иными организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, обеспечение коммунальных услуг в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором, обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

3.1.15. Обеспечить собственника (нанимателя, арендатора) либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственнику помещений, информацией о телефонах аварийных служб путем их указания в платежных документах и иными способами, установленными настоящим Договором.

3.1.16. По требованию собственника (нанимателя, арендатора) либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственнику помещений, выдавать без взимания платы в день обращения справки установленного образца, копии (выписки) финансового лицевого счета и (или) домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.17. По требованию собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственнику помещений, производить сверку платы за помещение и выдавать без взимания платы документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным действующим законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных действующим законодательством и настоящим договором неустоек (штрафов, пени).

3.1.18. Осуществлять по заявлению собственника (нанимателя, арендатора) без оплаты ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

3.1.19. Согласовывать с собственником (нанимателем, арендатором) устно время доступа в занимаемое им помещение или направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения работ.

3.1.20. Не допускать использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без соответствующего решения общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Расход денежных средств, поступивших на счет Управляющей организации, от использования общего имущества собственников, осуществляется только по решению общего собрания собственников.

3.1.21. За тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

3.1.22. Не распространять конфиденциальную и персональную информации о собственнике либо иных лицах, пользующихся помещениями на законных основаниях, без письменного разрешения собственника либо иного лица, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.

3.1.23. Представлять собственнику отчет о выполнении настоящего Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия настоящего Договора, а при заключении настоящего Договора на один год – не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет предоставляется на общем собрании собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме – в письменном виде по требованию собственников. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определяемых решением общего собрания собственников помещений.

3.1.24. Организовать и вести прием собственников по вопросам, касающимся исполнения данного Договора, в следующем порядке:

- в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Договора, Управляющая организация в течение 10-ти рабочих дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и письменно проинформировать собственника о результатах рассмотрения жалобы или претензии, при отказе в их удовлетворении Управляющая организация обязана указать причины отказа;

- в случае поступления иных обращений Управляющая организация в течение 30 дней обязана рассмотреть обращение и письменно проинформировать собственника о результатах рассмотрения обращения.

3.1.25. Предоставлять Председателю Совета многоквартирного дома актуализированные списки о собственниках и иных лицах, пользующихся на законных основаниях помещением в многоквартирном доме в электронном виде и (или) на бумажных носителях.

3.1.26. Представлять собственникам предложения по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (планы работ) с указанием перечня и сроков проведения работ, расчет расходов на их проведение.

План работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляется Управляющей организацией ежегодно после проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома, проведенного с участием Председателя Совета многоквартирного дома или его уполномоченного представителя, на основании актов осмотра, дефектных актов.

План работ по текущему ремонту не позднее чем за 30 дней до начала выполнения работ по ремонту согласовывается с Председателем Совета многоквартирного дома. К проекту плана работ, представляемому на согласование, прикладываются расчеты расходов на их проведение.

Очередность и перечень работ по текущему ремонту определяются исходя из технического состояния общего имущества, необходимости исполнения предписаний надзорных органов и объема поступающих средств пользователей помещений по оплате услуг содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

В случае необоснованного уклонения Председателя Совета многоквартирного дома от согласования Плана работ по текущему ремонту и невозможности прийти к взаимному согласию Стороны вправе обратиться в органы местного самоуправления для разрешения спора.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. Выполнять работы (услуги), связанные с реализацией настоящего Договора, как лично, так и с привлечением других лиц, на основании заключенных договоров.

3.2.3. Требовать от собственников либо иных лиц, использующих помещения на законных основаниях, соблюдения требований, установленных Правилами пользования жилыми помещениями, а также условий, указанных в пункте 3.4.8 настоящего Договора, выдавать предписания в случае их невыполнения.

3.2.4. Требовать допуска в заранее согласованное с собственником (нанимателем, арендатором) время, но не чаше 1 раза в 3 месяца, в занимаемое им жилое или нежилое помещение своих представителей (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

3.2.5. Осуществлять не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку достоверности передаваемых собственником (нанимателем, арендатором) сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых (нежилых) помещениях путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.

3.2.6. Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в МКЖ, подачу коммунальных ресурсов.

3.2.7. Устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом собственником (нанимателем, арендатором) жилом помещении, в случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, составлять акт об установлении количества таких граждан.

3.2.8. Требовать от собственника (арендатора, нанимателя) внесения платы по настоящему Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а также требовать предоставления документов, подтверждающих право на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.

3.2.9. Использовать персональную информацию о собственнике либо иных лицах, пользующихся помещениями на законных основаниях, без письменного разрешения собственника либо иного лица для обращения в целях управления многоквартирным домом.

3.2.10. Средства экономии, полученные в результате образовавшейся разницы между средствами, поступившими в счет оплаты жилья и коммунальных услуг и фактическими затратами Управляющей организации на оплату коммунального ресурса, жилищных услуг и иных услуг (работ), необходимых для целей управления, использовать исключительно в соответствии с решением общего собрания собственников помещений.

3.2.11. Обеспечивать проведение общего собрания собственников в следующих случаях:

-для годового отчета исполнения настоящего Договора (в течение первого квартала года, следующего за отчетным);

-для утверждения плана текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома (в течение четвертого квартала года, предшествующего отчетному);

- в случае выявления аварийного состояния общего имущества многоквартирного дома, носящего угрозу жизни и здоровью граждан и требующего срочного решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома либо признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

3.2.12. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, информации, предоставленной собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями настоящего договора.

3.3. Собственник имеет право:

3.3.1. Получать услуги по настоящему Договору надлежащего качества.

3.3.2. Участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением Управляющей организацией обязанностей по настоящему Договору, с включением в состав комиссии и правом подписи.

3.3.3. Выступать с инициативой организации и проведения очередного и внеочередного собрания собственников по вопросам управления многоквартирным домом.

3.3.4. Вносить предложения по изменению настоящего Договора или его расторжению.

3.3.5. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией условий настоящего Договора.

3.3.6. Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.3.7. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3.3.8. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.3.9. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 3.1.23 настоящего Договора.

3.3.10. Осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством.

3.4. Собственник обязан:

3.4.1. Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы граждан, проживающих в доме, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории, требования противопожарной безопасности, а также нести ответственность за соблюдение перечисленных правил лицами, проживающими в принадлежащем ему помещении, в соответствии с жилищным законодательством.

3.4.2. Производить оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставленные коммунальные услуги в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

3.4.3. Определять, в том числе на основании предложений Управляющей организации, необходимость текущего ремонта общего имущества, а также виды работ по текущему ремонту на каждый год в срок до 1 ноября года, предшествующего выполнению работ. Ежегодно утверждать перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также размер их финансирования.

3.4.4. Избрать совет многоквартирного дома (далее Совет МКД) из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Совет МКД создается в целях оперативного решения вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом. Полномочия Совета МКД подтверждаются протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома.

3.4.5. Обеспечить личное участие или доверенного лица на общем собрании собственников, организованном Управляющей организацией.

3.4.6. Обеспечить доступ Управляющей организации в принадлежащее ему помещении для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных технических эксплуатационных работ. Содействовать обеспечению такого доступа в случае необходимости в помещения отдельных собственников в заранее согласованное с Управляющей организацией время.

Обеспечить доступ Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев.

3.4.7. Сообщать управляющей организации свои контактные телефоны и адрес почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения собственника при его отсутствии в помещении.

3.4.8. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей без согласования в установленном порядке. Не переоборудовать инженерные системы многоквартирного дома без согласования с Управляющей организацией и соответствующим органами, в том числе систему отопления путем:

-увеличения секций радиаторов;

-изменения расчетного диаметра стояков подводок;

-использования при монтаже неметаллических труб.

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребления коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение собственника, и их оплаты без согласования с Управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и иными отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не устанавливать радио -и телевизионные антенны на крышах домов, дымоходах, вентканалах и слуховых окнах без проектов, утвержденных в установленном порядке;

з) не совершать действий, которые могут повлечь нарушение тишины и покоя граждан в ночное время (с 22.00 до 08.00 часов местного времени, а в период с 1 июня по 31 августа – с 23.00 до 08.00 часов), а при производстве ремонтных работ – с 20.00 до 08.00 и в выходные и праздничные дни;

и) не допускать захламления балконов, размещая громоздкие и тяжелые вещи;

к) не допускать загрязнения балконов;

л) производить своевременную очистку балконов и козырьков балконов от свисающих сосулек и наледи в зимнее время;

м) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов и отходов без упаковки;

н) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

о) соблюдать иные требования, Правила пользования жилыми помещениями и иные нормативные правовые акты Российской Федерации и Самарской области.

3.4.9. Представлять Управляющей организации сведения об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом жилом посещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

4. Взаимодействие управляющей организации и Совета МКД.

4.1. Цель взаимодействия управляющей организации и Совета МКД – обеспечение стабильного и эффективного управления и эксплуатации многоквартирного дома.

4.2. Управляющая организация:

4.2.1. Предоставляет на согласование в Совет МКД отчет о выполнении настоящего Договора по результатам прошедшего года не позднее, чем за 1 (один) месяц до представления собственникам помещений в многоквартирном доме.

4.2.2. Предоставляет по запросам Совета МКД информацию о состоянии расчетов с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, о состоянии расчетов собственников (нанимателей, арендаторов) помещений многоквартирного дома за коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом.

4.2.3. Совместно с Советом МКД (председателем Совета МКД) проводит осмотр общего имущества, а также проверку технического состояния многоквартирного дома, инженерного оборудования, с целью подготовки предложений о проведении текущего капитального ремонта.

4.2.4. По итогам осмотров составляет двусторонние акты осмотров, дефектные ведомости в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон, участвующих в осмотрах. Один оригинальный экземпляр указанной документации хранится в Управляющей организации, второй оригинальный экземпляр хранится в месте хранения документов Совета МКД, установленном решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

4.2.5. Обязуется совместно с Советом МКД (председателем Совета МКД) подписывать акт ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета коммунальных ресурсов. Ежемесячно в обязательном порядке совместно с Советом МКД (председателем Совета МКД) снимать показания общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.

4.2.6. Согласовывает и подписывает с председателем Совета МКД двусторонние акты приема-передачи выполненных работ по всем видам ремонтных работ в многоквартирном доме с 10 до 20 числа каждого месяца, следующего за месяцем выполнения работ.

В случае обнаружения факта выполнения работ управляющей организацией ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленные в настоящем Договоре, нормативных правовых актах Российской Федерации продолжительность, председатель Совета МКД указывает в акте приема-передачи выполненных работ на недостатки работ, объем ненадлежащим образом выполненных работ и требование об уменьшении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.

Управляющая организация, получившая такой акт, при отсутствии у нее возражений по предъявленному председателем Совета МКД требованию, обязана произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт помещения и включить излишне уплаченные собственником суммы при оплате будущих расчетных периодов.

При отклонении управляющей организацией предъявляемого председателем Совета МКД требования и невозможности прийти к взаимному согласию председатель Совета МКД вправе обратиться в органы местного самоуправления для проведения внеплановой проверки на соблюдение Управляющей организацией обязательств, предусмотренных ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.2.7. Участвует совместно с Советом МКД в разработке перспективных планов по управлению, содержанию, текущему ремонту и благоустройству, а также в мероприятиях по улучшению эксплуатации, модернизации и сохранности многоквартирного дома не реже 1 раза в год.

4.2.8. Рассматривает предложения Совета МКД и общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по изменению Перечня и стоимости указанных работ.

4.2.9. Взаимодействует с Советом МКД в других вопросах, не противоречащих действующему законодательству Российской Федерации, а также настоящему Договору.

4.3. Совет МКД (от лица Совета МКД действует председатель Совета МКД):

4.3.1. Участвует совместно с управляющей организацией в подготовке предложений в перспективные планы по управлению, содержанию, текущему ремонту и благоустройству, а также мероприятий по улучшению эксплуатации и сохранности многоквартирного дома не реже 1 раза в год.

4.3.2. Участвует в работе комиссий по осмотру многоквартирного дома, проверке технического состояния многоквартирного дома и инженерного оборудования с целью подготовки предложений о проведении текущего и капитального ремонта.

4.3.3. Осуществляет контроль за своевременным и качественным выполнением работ и услуг по настоящему Договору.

4.3.4. Согласовывает и подписывает двусторонние акты приема-передачи выполненных работ и оказанных услуг по настоящему договору.

4.3.5. Предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме информацию о взаимоотношениях с Управляющей организацией, изменении тарифов, порядке расчетов и другую значимую информацию посредством размещения материалов на информационных стендах, размещенных внутри и на подъездах многоквартирного дома.

4.3.6. Запрашивает в Управляющей организации информацию, относящуюся к управлению и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

4.3.7. Принимает участие совместно с Управляющей организацией в обследовании и составлении актов в случае нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома.

4.3.8. Подписывает акт ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов. Ежемесячно в обязательном порядке совместно с представителями ресурсоснабжающих организаций и уполномоченными представителями Управляющей организации участвует в снятии показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.

4.3.9. Изучает общественное мнение жителей многоквартирного дома о качестве работы Управляющей организации по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, доводит замечания и предложения жителей до управляющей организации, участвует в разработке совместных мероприятий по улучшению эксплуатации многоквартирного дома.

4.3.10. Сообщает об авариях общего имущества многоквартирного дома в аварийную службу Управляющей организации, после чего составляет акт и контролирует списание потерь энергоресурсов с момента уведомления об аварии за счет средств Управляющей организации.

4.3.11. Председатель Совета МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управление данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

4.3.12. Председатель Совета МКД в случае возникновения споров по вопросам исполнения Договора или ненадлежащему исполнению Договора в интересах собственников помещений вправе вести переговоры с Управляющей организацией.

5. Цена договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги,

порядок ее внесения.

5.1. Цена договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально принадлежащему собственнику жилому и (или) нежилому помещению согласно ст. 249, 289 Гражданского Кодекса РФ и ст. 37, 39 Жилищного Кодекса РФ.

Размер платы для собственника устанавливается на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем на один год с учетом предложений Управляющей организации за 1 кв. метр в месяц.

При этом размер платы для собственника помещений должен быть не ниже размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, утверждаемого решением Думы городского округа Кинель Самарской области. В случае изменения размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договору социального найма, произведенного на основании решения Думы городского округа Кинель Самарской области, размер платы для собственника помещения подлежит изменению с учетом решения органа местного самоуправления. При этом принятия решения общего собрания собственников помещений об изменении размера платы не требуется.

Об изменении размера платы для собственников помещений Управляющая организация уведомляет собственников путем размещения данной информации в сети Интернет на сайте www. Kompleks-servis.ru.

5.2. Цена настоящего договора определяется:

-размером платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

-размером платы за вывоз твердых бытовых отходов;

-размером платы за коммунальные услуги.

5.3. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, установлен с 01 июля 2014 г. в размере 18 руб. 96 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения, из которых 12 руб. 90 коп. за 1 кв.м. – плата за содержание общего имущества и услуги и работы по управлению многоквартирным домом и 6 руб. 06 коп. – плата за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, с учетом утвержденного плана работы по текущему ремонту и в соответствии со стандартами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Проект перечня услуг и работ составляется управляющей организацией и предоставляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения.

В целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая организация по требованию собственников помещений в многоквартирном доме обязана представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости – заключения экспертных организаций.

Размер платы за вывоз твердых бытовых отходов устанавливается решением органа местного самоуправления.

5.4. Размер платы за коммунальные услуги, предоставляемые в помещениях, оборудованных индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам, пользователям, а при отсутствии индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги по действующему нормативу потребления ресурса либо по показаниям индивидуальных (внутриквартирных) приборов учета производится непосредственно в ресурсоснабжающие организации.

5.5. Плата за помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

5.6. Плата за помещение вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией в соответствии с пунктом 3.1.13 настоящего Договора. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной пунктом 3.1.13 настоящего Договора, плата за помещение и коммунальные услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

5.7. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются:

а) почтовый адрес помещения, сведения о собственнике (нанимателях, арендаторах) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица);

б) наименование Управляющей организации, номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии ) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет;

в) оплачиваемый месяц, общая площадь помещения, размер платы за управление многоквартирным домом, за содержание и ремонт помещения, тарифы на вывоз твердых бытовых отходов;

г) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за содержание и ремонт помещения с указанием оснований;

д) сведения о размере задолженности перед Управляющей организацией за предыдущие расчетные периоды;

е) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг и вид скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);

ж) дата создания платежного документа.

5.8. Размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение собственником условий настоящего Договора, рассчитанных в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором, указывается в отдельном документе, направляемом собственнику в течение десяти рабочих дней с момента обнаружения нарушения.

5.9. Собственник вправе по своему выбору:

а) вносить плату за помещение и коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в том числе для этих целей в выбранных им банках, или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее трех лет со дня оплаты;

б) поручать другим лицам внесение платы за помещение и коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и настоящему Договору;

в) вносить плату за помещение и коммунальные услуги за последний расчетный период частями, не нарушая срок внесения платы за коммунальные услуги и не нарушая при этом установленный срок окончания ее внесения;

г) вносить предварительную плату за помещение и коммунальные услуги в счет будущих расчетных периодов.

Обязательства собственника перед управляющей организацией по оплате за помещение и коммунальные услуги считаются исполненными в размере внесенных денежных средств с момента внесения денежных средств соответственно управляющей организации либо в кредитную организацию, либо платежному агенту, осуществляющему деятельность по приему платежей физических лиц, либо банковскому платежному агенту (субагенту), осуществляющему деятельность в соответствии с законодательством РФ о банках и банковской деятельности.

5.10. Неиспользование помещений собственником (нанимателем, арендатором) не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги по отоплению помещения.

5.11. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы изменяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

5.12. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением причинения ущерба их имуществу или вследствие обстоятельств непреодолимой силы.

5.13. Собственники или наниматель (арендатор) вправе обратиться в управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в течение шести месяцев после выявления соответствующего нарушения условий настоящего Договора.

5.14. Работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению сторон.

6. Ответственность сторон.

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.2. В случае выполнения работ и (или) оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с перерывами, превышающими установленную продолжительность предельных сроков устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, управляющая организация обязана уплатить собственнику (нанимателю, арендатору) неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив ее на счет, указанный собственником. По желанию собственника неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей.

6.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе при выявлении фактов, указанных в п. 5.4 настоящего Договора, собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере и в порядке, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.

6.4. При выявлении управляющей организацией факта проживания в жилом помещении собственника лиц, не зарегистрированных по месту жительства (месту пребывания) в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с собственника реального ущерба.

6.5. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством РФ.

7. Осуществление контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору и порядок регистрации нарушений настоящего договора

7.1. Контроль над деятельностью управляющей организации в части исполнения настоящего договора осуществляется собственником и председателем Совета МКД в соответствии с их полномочиями путем:

- получения от управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- обращения в органы, осуществляющие государственный и муниципальный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, а также в иные органы исполнительной власти в соответствии с действующим законодательством;

- проведения обследования выполнения управляющей организацией работ и услуг по настоящего Договору. Решения общего собрания собственников помещений о проведении такого обследования являются для управляющей организации обязательными. По результатам обследования составляется акт;

- участия в осмотрах общего имущества, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

- участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

- участия в приемке всех видов работ с оформлением акта в соответствии с п. 4.2.6 настоящего Договора, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

- в составлении актов о причинении ущерба жизни и здоровью, имуществу собственника, общему имуществу собственников помещений в порядке, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг.

8. Порядок изменения и расторжения договора

8.1. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским и жилищным законодательством.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, если управляющая организация не выполняет условий настоящего Договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом.

8.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.

9. Особые условия.

9.1. Все споры, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения многоквартирного дома по заявлению одной из сторон.

9.2. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон настоящего Договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условий настоящего Договора, и иные не зависящие от сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны настоящего Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения условий Договора товаров, отсутствие у стороны настоящего Договора необходимых денежных средств, банкротство стороны Договора.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в настоящем Договора работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся обстоятельствах, и предъявляет собственникам счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный настоящим Договором, должен быть изменен пропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

9.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по настоящему Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

10. Срок действия договора.

10.1. Настоящий договор заключен сроком на _____________________ и вступает в действие с «___»_______________________2015 года.

10.2. При отсутствии решения общего собрания собственников либо уведомления управляющей организации о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены настоящим Договором.

10.3. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение 45 календарных дней с момента расторжения настоящего Договора.

11. Заключительные положения.

11.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую юридическую силу. Приложение № 1 и Приложение № 2 являются неотъемлемой частью к настоящему Договору.

12. Адреса и реквизиты сторон.

Собственник:

_____________________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество подпись

_____________________________________________________________________________

адрес места жительства (регистрации по месту жительства)

_____________________________________________________________________________

паспортные данные

 

Управляющая организация:

ООО «Комплекс-Сервис»

446442 Самарская область, г. Кинель, п.г.т. Усть-Кинельский, ул. Учебная, д. 6А

 

 

 

 

Директор В.М.Петлин

 

Приложение 1 к договору
от «____»_____________ 20___г.

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ

УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ,ВКЛЮЧАЯ УСЛУГИ И РАБОТЫ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Самарская область, г.о.Кинель,п.г.т.Усть-Кинельский, ул.___________________________

(почтовый адрес Многоквартирного дома)

 

I. Перечень работ по содержанию жилья

 

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:

1.1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).

1.2. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (мелкий ремонт электропроводки).

1.3. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.

1.4. Проверка исправности канализационных вытяжек.

1.5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

1.6. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2.2. Консервация системы центрального отопления.

2.3. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

2.4. Ремонт просевших отмосток.

3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.

3.2. Утепление чердачных перекрытий.

3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

3.5. Изготовление новых и ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

3.7. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

3.8. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

4.1. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.

4.2. Прочистка общедомовой канализации.

4.3. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.

4.4. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.

4.5. Проверка канализационных вытяжек.

4.6. Мелкий ремонт изоляции.

4.7. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

5. Прочие работы:

5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

5.2. Регулировка и наладка вентиляции.

5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.

5.4. Удаление с крыш наледей.

5.5. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

5.6. Уборка и очистка придомовой территории.

5.7. Дератизация, дезинфекция подвалов.

5.8. Посыпка территории песком в зимнее время.

5.9. Организация работ по содержанию и ремонту дома.

 

II. Перечень работ по текущему ремонту общего дома

 

1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка.

3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.

4. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.

6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы).

7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.

8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).

9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, внутренних общедомовых систем центрального отопления.

10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации.

11. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).

12. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.

13. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.

Примечание:

К общедомовым системам относятся:

- стояки отопления, ответвления от стояков до приборов отопления;

- стояки холодного водоснабжения и отключающие устройства, расположенные в местах общего пользования (подвал, тех. этаж и т. д.).

 

 

 

Приложение 2 к договору
от «____»_____________ 20___г.

 

 

СОСТАВ И СОСТОЯНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ:

Самарская область, г.о.Кинель, ул.___________________________________

(почтовый адрес Многоквартирного дома)

 

 

Наименование

элемента общего

имущества

Параметры

Характеристика

I. Помещения общего пользования

Помещения общего

пользования

Количество - шт.

Площадь пола — кв. м

Материал пола - _________________________

Количество помещений, требующих текущего

ремонта, - __ шт.,

в том числе:

пола - ____ шт. (площадь пола, требующая

ремонта, - _____ кв. м)

Межквартирные

лестничные площадки

Количество - шт.

Площадь пола — кв. м

Материал пола - _________________________

Количество лестничных площадок,

требующих текущего ремонта, - __ шт., в том числе пола - __ шт.

(площадь пола, требующая ремонта, -_____ кв. м)

Лестницы

Количество лестничных

маршей - шт.

Материал лестничных

маршей - ________________

Материал ограждения -

_________________________

Материал балясин -

_________________________

Площадь - ____ кв. м

Количество лестниц, требующих ремонта, -

_____ шт.,

в том числе:

лестничных маршей - _____ шт.

ограждений - _____ шт.

балясин -_______ шт.

Чердаки

Количество - шт.

Площадь пола - ____ кв. м

Санитарное состояние - ________________________

(указать: удовлетворительное или

неудовлетворительное)

Требования пожарной безопасности -

_____________________________________

(указать: соблюдаются или

не соблюдаются)

II. Ограждающие несущие и не несущие конструкции многоквартирного дома

Фундаменты

Вид фундамента — ___________________________________________________________________________

Состояние ______________________________

Стены и перегородки

внутри подъездов

Количество подъездов шт.

Материал отделки: стен

___________________________________________________________________________

Количество подъездов, нуждающихся в

ремонте, - ______ шт.

Площадь стен, нуждающихся в ремонте, -

________ кв. м

Площадь потолков, нуждающихся в ремонте,

- __________ кв. м

Наружные стены и

перегородки

Материал — __________________________________________________

Состояние - ___________________________________

 

Перекрытия

Количество этажей — шт.

Материал - _________________________

Площадь перекрытия, требующая ремонта, -

______________ кв. м (указать вид работ).

Площадь перекрытий, требующих утепления,

- __________ кв. м

Крыши

Вид кровли - _________________________

Материал кровли -

___________________________________________________________________________

Характеристика состояния -

_________________________________________

Двери

Количество дверей,

ограждающих вход в

помещения общего

пользования, - шт.

из них:

деревянных - шт.

металлических - шт.

Количество дверей, ограждающих вход в

помещения общего пользования и требующих

ремонта, - _______ шт.,

из них

деревянных - ______ шт.

металлических ______ шт.

Окна

Количество окон,

расположенных в

помещениях общего

пользования, - шт.,

из них деревянных -

шт.

Количество окон, расположенных в

помещениях общего пользования и

требующих ремонта, - _______ шт.,

из них

деревянных - ______ шт.

III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

Вентиляция

Материал вентиляционных

каналов - _________________________

Количество вентиляционных каналов,

требующих ремонта, - _____ шт.

Дымовые

трубы/вентиляционные

трубы

Материал - __________________________________________________

Состояние вентиляционных труб

___________________________________

 

Электрические вводно-

распределительные

устройства

Количество - шт.

Состояние ________________________________

Светильники

Количество - шт.

Количество светильников, требующих

замены, - ____ шт.

Количество светильников, требующих

ремонта, - ________ шт.

Задвижки, вентили,

краны на системах

теплоснабжения

Количество:

задвижек - шт.

вентилей - ______ шт.

кранов - ______ шт.

Требует замены или ремонта:

задвижек - ______ шт.

вентилей - ______ шт.

кранов - ______ шт.

Элеваторные узлы

Количество - шт.

Состояние

__________________________________________

Коллективные приборы

учета

Перечень установленных

приборов учета:

1. Электрическая энергия

2.Тепловая энергия

3. Вода

Состояние ________________________________

Указатели

наименования улицы.

Количество - шт.

Состояние ___________________________________

 

Иное оборудование

Указать наименование

_________________________

Указать состояние _____________________

IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества в многоквартирном доме

Общая площадь

земельного участка -

кв.м:

в том числе площадь

застройки — кв.м;

асфальт - ______ га;

грунт - ______ га;

газон - _______ га

Указать состояние ______________________________

 

Элементы

благоустройства

Малые архитектурные формы

______________ (есть/нет),

если есть перечислить

______________________;

Ограждения ________ м

Скамейки - __________ шт.

Столы - ________шт.

Перечислить элементы благоустройства,

находящиеся в неудовлетворительном

состоянии. Указать дефекты

____________________________

Иные строения

1. _____________________;

2. _____________________;

3. _____________________.

Указать состояние _____________________